Dobândă fixă 4,70% pe 3 ani · perioadă 30 ani
* Estimare orientativă. Dobânda reală depinde de profilul tău și de banca aleasă.
Cumperi o locuință sau vrei să construiești? Analizăm veniturile, avansul și istoricul tău financiar, apoi comparăm ofertele potrivite ca să alegi o rată sustenabilă și o bancă potrivită pentru profilul tău.
Dobânzile și campaniile bancare se schimbă constant. O prospectare de piață făcută periodic îți poate reduce rata, costul total sau perioada creditului. Un broker urmărește ofertele și te anunță când merită să refinanțezi, fără să pierzi timp la fiecare bancă.
Un consultant te contactează în maximum 24 de ore.
Creditul ipotecar este una dintre cele mai importante decizii financiare din viața ta. Spre deosebire de creditele de nevoi personale, creditul ipotecar este garantat cu o ipotecă asupra unui imobil — fie locuința pe care urmează să o cumperi, fie o altă proprietate aflată în patrimoniul tău. Acest tip de garanție permite băncilor să acorde sume mari (până la 2.000.000 RON), pe perioade lungi de până la 30 de ani, cu dobânzi semnificativ mai mici decât la creditele negarantate.
Rata lunară depinde de patru factori: suma împrumutată, dobânda anuală efectivă (DAE), perioada de creditare și tipul de dobândă (fixă sau variabilă). În 2026, cele mai bune oferte de pe piață încep de la o dobândă fixă de 4,55% pe primii 5 ani, urmată de o dobândă variabilă calculată ca IRCC + marjă fixă a băncii. Alegerea unei perioade fixe de 3-5 ani îți oferă predictibilitate completă a ratei în primii ani, când bugetul familial este cel mai sensibil.
Conform normelor BNR, avansul minim la un credit ipotecar standard este de 15% din valoarea imobilului, iar gradul total de îndatorare nu poate depăși 40% din veniturile nete ale familiei (45% pentru creditele în RON pentru prima locuință). Programul guvernamental Noua Casă (fostul Prima Casă) permite un avans redus de 5% pentru imobile sub 70.000 EUR, dar implică restricții importante: dobândă exclusiv variabilă, interdicție de vânzare 5 ani și plafonarea sumei la 119.000 EUR.
Pentru aprobarea unui credit ipotecar ai nevoie de: act de identitate, adeverință de venit (sau extras Revisal) pe ultimele 3-6 luni, extras de cont pentru încasarea salariului, documentele imobilului (CF, schiță cadastrală, antecontract de vânzare-cumpărare) și raportul de evaluare efectuat de un evaluator autorizat ANEVAR. Veniturile suplimentare acceptate de bănci includ: dividende, chirii, diurne, venituri din străinătate, PFA, drepturi de autor sau pensii.
Un broker financiar autorizat îți economisește timp prețios și, cel mai important, bani. În loc să mergi pe rând la fiecare bancă, să completezi formulare repetitive și să negociezi singur condițiile, brokerul îți compară simultan ofertele a peste 20 de instituții bancare și negociază în numele tău cele mai bune dobânzi, comisioane și costuri totale. Serviciile noastre sunt 100% gratuite pentru tine — suntem remunerați direct de banca pe care o alegi, fără a influența costul creditului tău.
Procesul complet durează între 2 și 4 săptămâni și include: (1) analiza profilului financiar și pre-aprobarea, (2) identificarea imobilului și semnarea antecontractului, (3) evaluarea ANEVAR a imobilului, (4) analiza juridică a actelor de proprietate, (5) aprobarea finală a dosarului în comitetul băncii și (6) semnarea contractului de credit și a contractului de ipotecă la notar, urmată de virarea sumei către vânzător.
Sfat important: Înainte de a semna un antecontract de vânzare-cumpărare, obține întotdeauna o pre-aprobare scrisă de la bancă. Astfel eviți pierderea avansului în cazul în care creditul nu este aprobat ulterior din motive ce țin de venituri, istoric ANAF sau probleme juridice ale imobilului.
