10,9 miliarde de euro în finanțări acordate populației pentru achiziția de locuințe
România a depășit 10 miliarde de euro în credite ipotecare în 2025. Piața intră într-o fază de stabilizare în 2026
Piața creditelor ipotecare din România a încheiat anul 2025 la un nivel record, depășind pragul de aproximativ 10,9 miliarde de euro în finanțări acordate populației pentru achiziția de locuințe. Datele agregate din piață, bazate pe statistici bancare și estimări ale brokerilor de credite, indică o creștere de circa 18% față de anul 2024.
Numărul ipotecilor nou înregistrate la nivel național a ajuns la aproximativ 92.000 de tranzacții, cu o creștere de peste 6% comparativ cu anul precedent. Activitatea este concentrată în continuare în marile centre urbane, București și Ilfov reprezentând aproape 38% din volumul total al creditării ipotecare din România.
Deși volumul total al creditelor ipotecare a atins un nivel istoric, structura pieței arată o schimbare importantă în comportamentul de consum. Aproximativ jumătate din creditele acordate în 2025 nu au fost credite noi pentru achiziție, ci operațiuni de refinanțare, restructurare sau optimizare a costurilor existente. Această evoluție indică o piață mai matură, în care clienții urmăresc reducerea costurilor lunare mai mult decât expansiunea accelerată a îndatorării.
Evoluția pieței a fost influențată în mod direct de nivelul dobânzilor, în special de IRCC, care a rămas principalul reper pentru creditele noi. Stabilizarea relativă a dobânzilor în a doua parte a anului 2025 a contribuit la relansarea parțială a cererii, în special pe segmentul apartamentelor de două și trei camere.
În același timp, comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat vizibil. Deciziile de achiziție sunt mai prudente, iar gradul de analiză înainte de contractarea unui credit a crescut semnificativ. Factori precum avansul minim, stabilitatea veniturilor și diferențele între ofertele bancare au devenit criterii esențiale în procesul de decizie.
Pentru 2026, primele estimări din piață indică o perioadă de stabilizare, fără variații majore în volum. Cererea rămâne prezentă, însă este mai selectivă, iar refinanțările vor continua să reprezinte o parte importantă din activitatea de creditare. În același timp, se așteaptă o posibilă stabilizare a indicelui IRCC, ceea ce ar putea susține menținerea unui nivel constant al cererii.
Analizele din piață sugerează că sectorul ipotecar intră într-o fază de echilibru, în care nu mai este vorba despre creșteri accelerate, ci despre ajustări fine între cerere, costul creditului și oferta de locuințe.
În acest context, 2025 rămâne anul unui record istoric pentru creditarea ipotecară în România, iar 2026 este privit ca un an de consolidare și stabilitate.